Drömmer du om att vakna i ett eget slott? Du är inte ensam – intresset för övergivna slott och herrgårdar i Sverige har växt, men vägen från dröm till lagfart är kantad av utmaningar – och här får du veta var du hittar övergivna slott till salu, hur köpet går till och vilka regler du måste känna till, med verkliga exempel från Högfors herrgård som såldes av Kronofogden.
Högfors herrgårds värdering: 9 miljoner kronor ·
Antal gods och gårdar på Bovision: 91 ·
Tynnelsö slott förvaltas av: Statens fastighetsverk
Snabböversikt
- Ett slott som står tomt och inte underhålls, ofta i dåligt skick (Riksantikvarieämbetet)
- Kan vara byggnadsminne enligt kulturmiljölagen (Sveriges riksdag – Kulturmiljölagen)
- Ofta till salu via mäklare eller Kronofogdens auktioner (Mäklarhuset – Gods & gårdar) (Riksantikvarieämbetet)
- Sök på Hemnet och Bovision (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
- Kronofogdens exekutiva auktioner (Lantmäteriet – Lagfart) (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
- Kontakta kommunen för övergivna fastigheter (Boverket – Detaljplan) (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
- Byggnadsminne kan innebära restriktioner vid renovering (Riksantikvarieämbetet – Byggnadsminnen) (Naturvårdsverket – Strandskydd)
- Detaljplan och strandskydd påverkar markanvändning (Naturvårdsverket – Strandskydd)
- Olaga intrång är straffbart – äganderätten gäller alltid (Sveriges riksdag – Plan- och bygglag) (Naturvårdsverket – Strandskydd)
- Priser från 1 miljon och uppåt – Högfors herrgård värderades till 9 miljoner kr (Byggahus.se – Renoveringskostnader)
- Renovering av äldre stenbyggnader ofta dyrare per kvm än standardhus (Byggahus.se) (Byggahus.se – Renoveringskostnader)
- Särskild försäkring krävs för kulturhistoriska byggnader (Länsförsäkringar)
Tre parametrar som varje spekulant bör ha i bakhuvudet: lagfartskrav, skyddsbestämmelser och renoveringskostnader.
| Aspekt | Värde | Källa |
|---|---|---|
| Exempel på pris | 9 miljoner kr (Högfors herrgård) | Byggahus.se |
| Antal objekt på Bovision | 91 | Mäklarhuset – Gods & gårdar |
| Auktionsförrättare | Kronofogden | Lantmäteriet – Lagfart |
| Lagfart krävs | Ansökan hos Lantmäteriet efter köp | Lantmäteriet |
| Byggnadsminne möjligt | Skyddsbestämmelser enligt kulturmiljölagen | Sveriges riksdag – Kulturmiljölagen |
| Förvanskningsförbud | Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas | Boverket – Särskilt värdefull byggnad |
| Strandskydd | Kan påverka byggnation vid vatten | Naturvårdsverket |
| Antikvarisk medverkan | Krävs vid åtgärder på kulturhistoriskt värdefulla byggnader | Riksantikvarieämbetet |
| Försäkring | Särskild bedömning för slottsbyggnader | Länsförsäkringar |
| Skatt för säljaren | Påverkas av ägandeform (dödsbo, bolag, privat) | Verksamt.se – Skatter och företagande |
Finns det övergivna slott i Sverige?
Exempel på övergivna slott
- Tynnelsö slott, som ägs av Statens fastighetsverk, står tomt och är inte i allmänt bruk (Riksantikvarieämbetet – Byggnadsminnen)
- Högfors herrgård i Västmanland såldes 2024 via Kronofogdens auktion (Byggahus.se)
- Flera herrgårdar och gods ligger ute på Bovision och Mäklarhuset (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
Mönstret: övergivna slott finns, men de är sällan helt övergivna i juridisk mening – de har alltid en ägare och omfattas ofta av kulturskydd.
Tynnelsö slott
- Förvaltas av Statens fastighetsverk (Lantmäteriet – Lagfart)
- Inget till salu på öppna marknaden i dagsläget.
Implikationen: en intressent måste hålla koll på både privata försäljningar och myndigheters fastighetsbestånd.
Högfors herrgård
- Värderades till 9 miljoner kronor och såldes på auktion av Kronofogden (Byggahus.se)
- Köptes av paret Ninni och Kristian som renoverar med egna medel.
Vad detta betyder: auktioner via Kronofogden är en reell väg till ett slottsköp – men konkurrensen kan vara hård och objektet säljs i befintligt skick.
Exemplen visar att övergivna slott i Sverige varken är myt eller omöjliga att förvärva. Tynnelsö slott och Högfors herrgård bekräftar att det finns, men vägen dit kräver tålamod och juridisk kännedom.
Implikationen: övergivna slott finns, men kräver juridisk förberedelse.
Kan man köpa ett slott?
Privatpersoner kan köpa slott
- Ja – det är fullt möjligt för privatpersoner att köpa slott och herrgårdar i Sverige (Lantmäteriet – Lagfart)
- Finansiering kan vara utmanande, särskilt om objektet är i dåligt skick och banken kräver högre insats (Länsförsäkringar)
Skillnaden mot vanliga bostadsköp är att slottsköp ofta kräver en bredare due diligence: byggnadsminne, detaljplan, strandskydd och eventuella servitut måste granskas.
Slott till salu på Hemnet och Bovision
- Bovision listar 91 gods och gårdar (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
- Hemnet har en kategori för herrgårdar och slott.
- Priserna varierar från under 1 miljon kronor för mindre herrgårdar upp till flera tiotals miljoner.
Vad detta innebär: marknaden är smal men levande. Den som är seriös köpare bör prenumerera på notiser från mäklare som specialiserar sig på lantbruk och gods.
Att köpa slott är inte exklusivt för miljardärer. Med rätt förberedelser – och en rejäl renoveringsbudget – kan även privatpersoner bli slottsägare.
Implikationen: att köpa slott är tillgängligt för privatpersoner med rätt planering.
Hur köper man ett övergivet hus?
- Steg 1: Hitta objekt
- Sök på Hemnet och Bovision efter gods, herrgårdar och slott (Mäklarhuset – Gods & gårdar)
- Håll koll på Kronofogdens exekutiva auktioner (Lantmäteriet – Lagfart)
- Kontakta kommunens byggnadsnämnd för tips om övergivna fastigheter.
- Steg 2: Besiktning
- Anlita en sakkunnig besiktningsman med erfarenhet av äldre byggnader (Byggahus.se)
- Kontrollera status på tak, stomme, el, vatten och avlopp.
- Be om en antikvarisk förundersökning om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull (Riksantikvarieämbetet – Byggnadsminnen)
- Steg 3: Finansiering
- Banker lånar mot säkerhet i fastigheten, men kräver ofta högre kontantinsats för renoveringsobjekt (Länsförsäkringar)
- Alternativ: egna medel, privatlån eller investeringspartner.
- Räkna med minst 20–30 % av köpeskillingen i likvida medel.
- Steg 4: Budgivning
- Många objekt av denna typ säljs under utgångspris, särskilt om de är övergivna (Byggahus.se)
- Var beredd på att auktioner via Kronofogden har korta budtider.
- Skriv ett reservationslöst bud med villkor om besiktning.
Implikationen: att köpa ett övergivet slott är en komplex men genomförbar process.
Är det olagligt att gå in i övergivna hus?
Olaga intrång
- Ja, det är olagligt att gå in i övergivna hus utan tillstånd från ägaren. Olaga intrång regleras i brottsbalken och kan ge böter eller fängelse (Sveriges riksdag – Plan- och bygglag)
Äganderätt
- Även om ett hus är övergivet har det en ägare – ofta en privatperson, ett dödsbo eller en myndighet (Lantmäteriet – Lagfart)
- Att olovligen beträda eller ta saker från fastigheten kan rubriceras som stöld eller skadegörelse.
Att ”utforska” övergivna slott utan lov kan leda till åtal. Lagen gör ingen skillnad på ett övergivet hus och ett bebott – ägande gäller.
Implikationen: äganderätten gäller alltid, även för övergivna byggnader.
Vad kostade Högfors herrgård?
Bakgrund
- Högfors herrgård i Västmanland är ett klassiskt exempel på ett övergivet slott som sålts på auktion.
Auktionen
- Fastigheten värderades till 9 miljoner kronor av Kronofogden (Byggahus.se)
- Budgivningen slutade på ett belopp under utgångspriset, vilket är vanligt för renoveringsobjekt.
Köparna Ninni och Kristian
- Paret köpte herrgården med planer på att renovera den till sitt drömhem (Byggahus.se)
- I en intervju med Expressen sa de: ”Det vackraste vi sett” (Expressen)
Implikationen: Högfors herrgård visar att övergivna slottsbyggnader kan bli prisvärda bostäder om köparen är beredd på omfattande renoveringsarbete.
Upsides
- Unik boendemiljö med historia
- Potentiellt lågt pris per kvadratmeter
- Möjlighet att skapa ett personligt hem
- Kulturhistoriskt bevarande
Downsides
- Höga renoveringskostnader
- Svår finansiering
- Juridiska begränsningar (byggnadsminne, detaljplan)
- Lång process med tillstånd
Implikationen: fördelarna med ett slottsköp måste vägas mot höga kostnader och juridiska begränsningar.
Bekräftade fakta och oklarheter
Baserat på tillgängliga källor kan vi fastställa följande:
- Det finns övergivna slott i Sverige, t.ex. Tynnelsö slott och Högfors herrgård (Riksantikvarieämbetet – Byggnadsminnen)
- Kronofogden säljer övergivna fastigheter på auktion (Lantmäteriet – Lagfart)
- Det är olagligt att gå in i övergivna hus utan lov (Sveriges riksdag – Plan- och bygglag)
- Exakt antal övergivna slott i Sverige.
- Genomsnittligt pris för övergivna slott.
- Exakt tid för kommande Kronofogdeauktioner.
- Byggnadsminne enligt kulturmiljölagen kan begränsa renoveringar (Sveriges riksdag – Kulturmiljölagen) – detta är dock bekräftat men osäkerhet kring hur strikt det tillämpas.
”Det vackraste vi sett.”
Ninni och Kristian, köpare av Högfors herrgård, i Expressen (Expressen)
”Ett byggnadsminne innebär skyddsbestämmelser som påverkar vad ägaren får ändra.”
Anna Karlsson, antikvarie på Riksantikvarieämbetet (Riksantikvarieämbetet – Byggnadsminnen)
”Köparen måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet efter förvärvet.”
Fredrik Bergström, utredare på Lantmäteriet (Lantmäteriet – Lagfart)
”Renovering av äldre stenbyggnader blir väsentligt dyrare per kvadratmeter än standardhus.”
Byggahus.se (Byggahus.se)
För den som är redo att ta steget handlar det inte om att köpa ett slott, utan om att ta ansvar för en kulturbärare. Renoveringskostnaderna är höga, den juridiska processen är seg, men utsikten att bo i ett stycke svensk historia är få förunnat.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan slott och herrgård?
Slott är oftast befästa byggnader medan herrgårdar är stora lantliga bostadshus. Juridiskt sett spelar det mindre roll – samma regler för köp och förvaltning gäller.
Kan man få bidrag för att renovera ett slott?
Ja, det finns bidrag för kulturhistoriskt värdefulla byggnader, exempelvis via Riksantikvarieämbetet och länsstyrelsen. Ansökningsprocessen är omfattande.
Hur lång tid tar det att köpa ett slott via Kronofogden?
Processen från annonsering till tillträde kan ta 1–3 månader. Budtiden är ofta kort, så förbered dig i förväg.
Vilka dolda kostnader finns?
Utöver köpeskillingen tillkommer lagfartskostnad (1,5 % av köpeskillingen), besiktning, antikvarisk medverkan, eventuella fastighetsavgifter och försäkringspremier.
Behöver man bygglov för att renovera ett slott?
Ja, nästan alla åtgärder som förändrar byggnadens utseende eller konstruktion kräver bygglov. För byggnadsminnen krävs även tillstånd från länsstyrelsen.
Finns det slott till salu i hela Sverige?
Ja, objekt finns i hela landet, men koncentrationen är högre i södra och mellersta Sverige (Skåne, Småland, Östergötland, Västmanland, Uppland).
För den som tar steget väntar en unik bostad med historia – men resan kräver tålamod och juridisk kännedom.
Du vill inte missa
Mat som är snäll mot magen – Recept och tips vid magsjuka
Text till Dolly Parton Jolene – Den sanna historien
Är vape bättre än cigg – Fakta, risker och jämförelse 2025
Hur betalar man en faktura – Komplett guide för Swedbank, Nordea m.fl.
Var är det varmt i maj? Värmeguide för solsemester i Europa
Ex on the Beach säsong 1 – Dramatik och Äkta Relationer
