SBAB: Hur mycket kan jag låna? Regler & guide 2026

Att köpa bostad är en av de största affärerna du gör, och frågan om hur mycket du får låna hos SBAB är ofta startpunkten. Med nya regler från 1 april 2026 har förutsättningarna förändrats – här går vi igenom exakt vad som gäller, med konkreta exempel för olika inkomstnivåer och skuldkvoter.

Max belopp från SBAB: 10 000 000 kr ·
Max belåningsgrad: 90 % av bostadens värde ·
Skuldkvotstak: 5,5 gånger bruttoinkomsten ·
Minsta kontantinsats: 10 % av köpeskillingen

Fyra grundläggande siffror sammanfattar SBAB:s regler för bolån.

Hur mycket lån får jag ta från SBAB?

Så räknar du själv med SBAB:s bolånekalkyl

SBAB erbjuder en bolånekalkylator där du fyller i bostadens pris, kontantinsats och inkomst för att se vad du har råd med. Kalkylatorn bygger på bankens grundkrav: högst 90 procent av bostadens marknadsvärde får belånas, och minst 10 procent måste komma från en kontantinsats (SBAB (bank)). Lånebeloppet måste också rymmas inom intervallet 200 000 – 10 000 000 kronor.

Vad påverkar din låneförmåga?

Enligt SBAB beror hur mycket du kan låna på familjens storlek, anställningsform, inkomst, kontantinsats, andra lån och boendekostnader (SBAB (bank)). Skuldkvoten – hur stor del av din årsinkomst som går till bolån – får inte överstiga 5,5 gånger hushållets bruttoinkomst.

Pattern: skuldkvotstaket är den första begränsningen, men bostadspriset avgör om kontantinsatsen blir den faktiska flaskhalsen.

Hur mycket måste man tjäna för att låna 2 miljoner?

Beräkning med 5,5 gånger inkomst

SBAB tillämpar ett skuldkvotstak på 5,5 gånger din bruttoårsinkomst. För att låna 2 miljoner kronor krävs därför en årsinkomst på minst cirka 363 000 kr (2 000 000 ÷ 5,5) (SBAB (bank)). Det motsvarar en månadslön på ungefär 30 250 kr före skatt.

Exempel: lön 40 000 kr i månaden

Har du en månadslön på 40 000 kr blir din årsinkomst 480 000 kr. Med skuldkvotstaket 5,5 kan du maximalt låna 2 640 000 kr (480 000 × 5,5). Men om bostadens pris överstiger cirka 2 933 000 kr (2 640 000 / 0,9) sätter belåningsgränsen på 90 procent stopp – du måste då lägga minst 10 procent i kontantinsats (293 300 kr) för att nå hela priset (SBAB (bank)).

Hur mycket får jag låna på en lön på 40000?

Räkneexempel med 40 000 kr i månadslön

Med en månadslön på 40 000 kr (årsinkomst 480 000 kr) är ditt maximala lånebelopp enligt skuldkvotsregeln 2 640 000 kr. Lägger du till en medlåntagare med samma inkomst fördubblas kapaciteten till över 5 miljoner, förutsatt att belåningsgraden på 90 procent hålls (SBAB (bank)).

Skillnad mellan brutto- och nettoinkomst

Observera att skuldkvoten räknas på bruttoinkomsten, alltså före skatt. Din nettoinkomst påverkar snarare boendekostnadsutrymmet – SBAB tittar på om du har råd med ränta, amortering och drift efter skatt och övriga utgifter.

När nekar banken bolån?

Hög skuldkvot

Den vanligaste orsaken till avslag är att skuldkvoten överstiger 5,5 gånger inkomsten. Om du redan har andra lån (billån, studielån) minskar utrymmet ytterligare (SBAB (bank)).

Låg kontantinsats

Banken kräver minst 10 procent i kontantinsats. Har du mindre blir det blankt nej – inga undantag görs för förstagångsköpare hos SBAB (SBAB (bank)).

Betalningsanmärkningar

SBAB godkänner inte låntagare som har betalningsanmärkningar. Det är ett av grundkraven för att ens bli beviljad ett lånelöfte (SBAB (bank)).

Anställningsform och inkomststabilitet

Du måste ha regelbunden inkomst. För provanställda eller egna företagare kan banken kräva längre historik eller högre kontantinsats (SBAB (bank)).

Får man låna mer än 4,5 gånger sin årsinkomst?

SBAB:s gräns på 5,5 gånger inkomsten

Ja, SBAB tillåter upp till 5,5 gånger bruttoårsinkomsten, vilket är högre än många andra bankers gräns på 4,5. Enligt Finansinspektionens föreskrifter (FFFS 2016:16) måste lån som överstiger 4,5 gånger inkomsten amorteras ytterligare (Finansinspektionen (myndighet)). SBAB tillämpar amorteringskrav som följer dessa regler: över 50 procents belåningsgrad krävs amortering på minst 1–2 procent per år beroende på nivå (SBAB (bank)).

Skillnad mot andra bankers 4,5–5,5

Vissa banker sätter en striktare gräns på 4,5 gånger inkomsten för att minska risken. SBAB:s gräns på 5,5 ger större utrymme, men innebär samtidigt högre skuldsättning och amorteringskrav (SBAB (bank)).

Steg för steg – så ansöker du om lånelöfte hos SBAB

1. Gå till SBAB:s bolånekalkylator på SBAB (bank).
2. Fyll i bostadens pris och din planerade kontantinsats.
3. Ange din månadsinkomst (och eventuell medlåntagares) samt andra lån.
4. Kalkylatorn visar ett uppskattat maxlån och en rekommenderad boendekostnad.
5. Acceptera att du uppfyller grundkraven (folkbokförd i Sverige, regelbunden inkomst, inga betalningsanmärkningar).
6. Skicka in ansökan – du får ett lånelöfte oftast inom 1–2 bankdagar.

Vid köp av ny bostad kan du låna upp till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde.

– SBAB (bank)

Amorteringskraven innebär att lån över 50 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år, och över 70 procent med minst 2 procent.

– Finansinspektionen (myndighet)

För dig som planerar att köpa bostad handlar det om att ha koll på både inkomst och skuldkvot – och att ansöka om lånelöfte i god tid. Med SBAB:s gräns på 5,5 gånger inkomsten kan du få ett större lån än hos många andra banker, men då ökar också amorteringsbördan. Räkna noga på din boendekostnad och se till att du har minst 10 procent i kontantinsats. För en löntagare med 40 000 kr i månadslön är maxlånet cirka 2,6 miljoner – men vill du gå högre krävs en medlåntagare eller en lägre belåningsgrad.

Läs också: Vad kostar det att dränera ett hus? och Nordea Liv och pension – guide till utbetalning.

Vanliga frågor